這個黃金月廣州樓市貨量充足 文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢
即將過去的8月過得實在不像黃金月前奏的樣子。已到8月最后一周，要是放在往年，不知有多少樓盤已在搶跑，可廣州樓市至今還是靜悄悄：到現(xiàn)場看樓的買家不多，開發(fā)商的推貨熱情似乎也不高。不過，這個情形可能在9月發(fā)生變化，上周，廣州市共發(fā)出3252套一手住宅預售資格，沉寂兩個月，國慶黃金周可能真的要來了。
等了近兩個月怎么還是待售？
7月底，羊城晚報記者曾對30多個在6月底后拿到新預售證的樓盤進行電話調查，結果顯示，只有不到10個樓盤聲稱已推售，其中，有不少樓盤的銷售人員表示推貨期會在8月。
然而，眼看8月底快到了，記者再打電話到這些樓盤回訪，發(fā)現(xiàn)只有五六個此前未推貨的樓盤說新貨已開售，其余約二十個樓盤推出時間還要待定。
往常，若是高端住宅拿到預售證后，開發(fā)商會有兩三個月蓄客期，不過，剛需樓盤的蓄客期往往不需要那么長，加上樓盤一般早在拿到預售證之前就開始蓄客，因此不少樓盤都會在拿到預售證半個月之內就開盤，而拿到預售證第二天就開盤的樓盤也并不少見。
然而，南部某剛需樓盤的開售時間從銷售口中的“7月可能推”到“估計8月推”，目前又變成“說不定要9月才推”。據(jù)中地行不完全統(tǒng)計，8月廣州全市共有6個項目全新開盤，17個項目加推新貨，合計約2706套貨量。這區(qū)區(qū)兩千多套新貨量，可能比單個星期新發(fā)出的預售證還少——光是今年6月最后一周，全市就發(fā)出6000多套預售資格，足足是整個8月推貨量的兩倍多。
在6月底的爆發(fā)之后，接下來的兩個月新批出預售量明顯減少，有多個星期新批出的預售數(shù)量都在2000套以下，8月第二周更是降到872套水平?？雌饋?月推貨少、貨量也不多。中原地產項目部總經理黃韜卻說：“不是沒有貨，而是大家沒看清楚行情，也就不著急申請預售證，其實發(fā)展商手里的新貨有很多。”
表面冷靜但暗流涌動
這么多新貨，為什么開發(fā)商就是不開盤？
其實很多樓盤不是不想開盤，而是開不了。8月是炎熱暑假，加上不少樓盤的人氣、銷售行情都欠佳，使不少商家都不能下定決心推盤。
“最近看樓的人不多，沒有收到足夠的籌，怕開盤不夠爆，所以老板說不如先等等看。”對于遲遲不開盤的情況，有樓盤工作人員如此解釋。
北部某樓盤的開發(fā)商更是后悔自己“開錯了盤”。這個8月開售的樓盤，在蓄客不足的情況下開售兩三周，銷售數(shù)據(jù)卻很不好看?！按蠹叶剂晳T了開盤賣出八九成甚至售罄的銷售業(yè)績，如今，我們這個樓盤才賣出幾套，接下來都不知該如何是好?！逼洳邉澣藛T說。
表明冷靜但內部卻是暗流涌動。有些樓盤雖然不能開盤，但私底下的動作卻一點都沒少，比如，每天將之前曾到訪的買家的電話再打一遍是必備動作；找新客的動作當然更不能少，即使是每平方米售價五萬元的高端樓盤，如今也已放下身段，走到街頭派發(fā)宣傳單張。
有樓盤甚至請來八家中介同時進駐，一字排開，其中不少還是普羅大眾可能完全沒有聽說過的中介?！爸灰馨逊孔淤u出去就好，至少這些中介能把人先拉過來，至于是誰的熟客、來自哪里，都不重要?！睒潜P的策劃人員私底下對羊城晚報記者說。
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